1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供回合法的证件，包答括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序），进行签合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。